楼市新政在北京“靴子”落地！
6月26日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行等四部门联合发布了《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。
这一“重磅”新政，明确了调整优化北京地区住房信贷政策的相关举措，包括下调北京市新发放商业性个人住房贷款最低首付款比例、贷款利率等。
6月27日，在政策落地首日，《金融时报》记者通过电话、实地采访多家商业银行后发现，已有不少银行“火速”跟进了最新的房贷政策。
北京地区房贷首付、利率“双降”
“我行接到通知，于6月27日起开始执行房贷新政。”工商银行北京分行相关负责人告诉记者，按照新政的执行标准，购买首套住房的购房者，最低首付款比例为不低于20%，贷款利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点。
记者注意到，除了工商银行外，还有多家国有大行也对首付比例、房贷利率进行了跟进调整。
“昨天政策出台后，我行今天就已经开始执行了。”6月27日，《金融时报》记者致电建设银行北京分行房贷部门时了解到，按照相关规定，该行已经将首套房最低首付款比例由30%下调为20%，贷款利率下限调整为LPR减45个基点。
值得关注的是，在新政出台前，北京地区首套房贷首付比例普遍按照最低30%执行，房贷利率则按照城六区内外进行区分。其中，城六区内住房贷款利率最低为LPR加10个基点，即4.05%；非城六区为最低LPR，即3.95%。新政出台后，城六区内外的首套房贷利率下限均已降至3.5%。
根据新政，北京地区二套房贷款的首付比例及贷款利率也有明显下调。
“对于购买二套住房的购房者，如所购住房位于五环以内，最低首付款比例为不低于35%，贷款利率下限为不低于相应期限LPR减5个基点，如位于五环以外，最低首付款比例为不低于30%，贷款利率下限为不低于相应期限LPR减25个基点。”工行北京分行上述工作人员表示，对本市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。
按照新政计算，购买位于五环内的二套住房，贷款利率下限降为3.9%，五环外降至3.7%。此前，二套房贷款利率以城六区进行区分，城六区内二套房贷利率为LPR加60个基点，即4.55%；非城六区房贷利率为LPR加55个基点，即4.5%。
300万元商贷 总利息减少30万元
具体来看，首付比例和房贷利率的下调到底能为购房者带来多大的利好？
“以300万元30年期(等额本息)商贷为例，以前北京城六区内首套房贷利率为4.05%，这次首套房贷利率降低后，月供将从1.44万元降至1.35万元，累计30年总利息可省33.76万元。”工行北京分行个人信贷业务部相关负责人告诉《金融时报》记者，北京市全面优化房贷政策下限后，新发放个人住房贷款的利率将明显下降。
据易居研究院研究总监严跃进测算，按照500万的总价新房计算，过去首付款需要150万，而现在直接变为100万，即减少了50万，这具有非常好的导向，减负效应也有助于进一步提振购房需求。
此外，对于申请住房公积金个人住房贷款，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工家庭，北京地区也给予了上浮贷款额度支持。
“如果您购买的是上述政策中提到的几类住房，公积金贷款额度最多还可以再上浮40万元，也就是说，您公积金的最高贷款额度可以从120万元上升至160万元。”建行北京分行相关负责人告诉《金融时报》记者。
值得关注的是，本次政策调整仅限于新增的个人住房贷款。
“本次调整不涉及存量房贷客户。”建设银行北京分行相关工作人员告诉记者，“对于选择浮动利率贷款的借款人，贷款利率会在每年的重定价日进行调整，并根据最新的LPR进行浮动，但是‘加减的基点数’始终都是不变的。”
在严跃进看来，“北京房贷政策调整意味着四个一线城市政策总体上都积极调整到位。这将为下半年购房环境宽松创造非常好的环境，也有助于进一步增加购房者的市场信心，对于后续市场行情提振具有积极的作用。”
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