首批基础设施公募REITs进入询价阶段，正式接受投资者的检验。业内人士表示，随着REITs热度的持续升温，投资者参与积极性普遍较高。尤其是机构投资者，除了此前路演储备的参与名单，询价当天还有不少新的投资者前来询价。
从5月24日起，盐港REIT、首钢绿能、张江REIT等7只基础设施REITS跑步进入询价阶段。公开信息显示，首钢绿能的询价区间最高，为12.5元/份至14元/份；其次是浙江杭徽，询价区间为8.27元/份至9.511元/份；盐港REIT、张江REIT、首创水务、东吴苏园、普洛斯等大部分项目的询价区间都在2元至5元之间。
记者了解到，公募REITs发行类似于上市公司IPO，有认购意愿的投资者在系统内部参与投标，对标的价格、认购数量进行申报。而后，根据投资者的报价情况，公募REITs完成最终定价。据悉，大部分基金公司与投资者进行了密切接触，对代销机构开展了高密度的培训。
其中，针对机构投资者，基金管理人和财务顾问联合展开线下、线上路演，并安排部分投资人实地参观底层项目；针对公众投资者，基金公司也开展了多种形式的投教活动，制作投教视频等资料，直观地传递产品信息。
“经过前期的充分准备、密集路演，大部分项目已经与投资者达成了合作协议。”华南某公募REITs基金经理表示，此前已储备了40多家机构，有意认购该公司的基础设施REITs项目。从询价当天的情况看，又有不少新机构前来咨询项目。整体看，认购的投资者数量还在持续增加，有望出现超额认购的情况。“机构投资者对公司项目的认可度较高，普遍反映定价较为合理，大部分报价都接近询价区间的上限。”
某公募REITs负责人介绍道，从询价方来看，原始权益方参与度较高，券商自营、保险机构、银行理财子等金融机构基于配置需求，对项目的认购积极性强。“让我们没有想到的是，还有一些实体企业抛出橄榄枝，有意参与项目认购。”
在业内人士看来，公募REITs拥有投向明确、强制分红、低杠杆限制等特点。公募REITs通过设置强制分红比例，可以将投资经营获得的收益按照较高比例进行分配，使得投资者获得相对稳定的投资收益，这也非常契合保险资金、养老金、企业年金等长期资金的配置方向。
某基础设施REITs负责人表示，首批基础设施REITs大多存在折价空间，给投资者带来了想象空间。“5月25日，还有博时基金、平安基金旗下2只基础设施REITs启动询价，预计将延续高热度。”
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